В России на 25% выросло число нотариальных сделок с земельными участками
В 2025 году нотариальные сделки с земельными участками в России выросли на 25%, а в первом квартале 2026 года сильный рост отмечен в новых регионах России. Причина — в возросшем интересе к безопасности сделок
В России наблюдается рост числа сделок с земельными участками, которые проводятся с участием нотариусов. Одна из причин— в желании сторон повысить безопасность таких сделок, следует из сообщения Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Нотариусы дали советы продавцам и покупателям, на что следует обратить особое внимание при проведении сделок с землей, чтобы свести риски к минимуму.
Как растет популярность нотариальных сделок с земельными участками
В 2025 году в России с участием нотариусов было совершено 330 тыс. сделок с земельными участками. В эту статистику входят как сделки с пустыми земельными участками, так и с участками, на которых уже расположены разнообразные постройки, уточняют в ФНП. За год их количество выросло на четверть (на 25%). «Самые высокие показатели зафиксированы в Подмосковье, Краснодарском крае, Ростовской и Ленинградской областях, а также в Дагестане»,— говорится в сообщении.
В первом квартале 2026 года рост продолжился. Всего за первые три месяца этого года в России было проведено около 66 тыс. нотариальных сделок с земельными участками. Самый большой рост таких сделок— в Запорожской (в девять раз) и Херсонской (в 3,5 раза) областях. Кроме того, высокие показатели прироста отмечены в Карелии (на 34%), Магаданской области (на 33%) и Ямало-Ненецком АО (на 30%).
В общем случае сделки с земельными участками можно проводить и без участия нотариуса (за исключением сделок с долями, дарения и пр.). Однако их нотариальное удостоверение позволяет снизить риски, которых при сделках с земельными участками немало, уточняют в ФНП. Они могут быть связаны с разнообразными ошибками.
Критические ошибки при сделках с земельными участками
Отсутствие межевания
Одна из частых ошибок— продажа земельного участка без проведенного межевания. Такие сделки в России запрещены уже более года— с марта 2025 года это обязательная процедура как для перехода права собственности, так и для постановки объекта на кадастровый учет. Проверяется наличие межевания с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если такой отметки в выписке не будет, нотариус удостоверять сделку не станет, но подскажет, как ситуацию исправить, уточняют в ФНП.
Неправильные границы участка
Само по себе наличие межевания не означает, что с границами земельного участка все в порядке. Бывают случаи, когда из-за технических ошибок земельный участок, выставленный на продажу, якобы пересекается в другими участками. Причем это может происходить даже тогда, когда физически участки находятся в сотнях километрах друг от друга.
В качестве примера в ФНП привели случай из Псковской области, когда по документам расположенный там земельный участок якобы пересекался с участком в Подмосковье, хотя у этим регионов нет даже общих границ. Чтобы провести сделку, ошибку пришлось исправить.
Ошибки с владельцем земли
Еще одна возможная техническая ошибка— с правообладателем земельного участка. В ФНП вспомнилислучай в Башкирии. Там владелица земельного участка обратилась к нотариусу, когда захотела подарить свой земельный участок внучке (а сделки дарения оформляются только через нотариусов). Однако когда стали проверять документы, выяснилась, что участок де юре владелице уже не принадлежит— он снят с учета. Это произошло по ошибке из-за путаницы в сведениях, переданных в Росреестр местным советом. В итоге дарение состоялось лишь после того, как техническая ошибка в документах была исправлена.
На что еще обратить внимание продавцу и покупателю земли и дома
Кто покупатель и продавец
Продавцу стоит проверить, кто планируетприобрети земельный участок— по российскому законодательству, продать свой земельный актив не всегда можно кому угодно. Например, иностранцы не могут стать собственниками земли на приграничных территориях. В качестве примера в ФНП привели случай в Ленинградской области, когда приграничный участок хотела приобрести семейная пара, россиянка и ее муж— гражданин Белоруссии. Чтобы такая сделка оказалась возможной, нотариусы посоветовали паре заключить брачный договор, в соответствии с которым приобретаемая земля оказывается в собственности жены-россиянки.
Покупателю стоит убедиться, действительноли продавец является владельцем земельного участка и единственным собственником. «Хозяин строения имеет преимущественное право на покупку земли, и, если его не известить по всем правилам, в дальнейшем сделка может быть оспорена»,— напоминают в ФНП.
Наличие обременений
Продаваемый земельный участок— сам по себе или вместе с расположенными на нем постройками— может быть с обременениями. Например, он может быть предметом залога или ареста, может быть сдан в долгосрочную аренду, быть предметом ренты или находится в зоне различных сервитутов. Все это можно проверить по выписке из ЕГРН и из других документов, уточняют нотариусы.
Вид разрешенного использования
Если на земельном участке планируется построить жилой дом, у него должен быть позволяющий такое строительство вид разрешенного использования (ВРИ). Такое разрешается при ВРИ под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако запрещено на участках под огородничество, а также натех, которые расположены в природоохранных зонах, в зонах рядом с магистральными коммуникациями и пр.
Жилые дома также можно возводить на земельных участках под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Однако это допускается лишь в том случае, если участок находится в пределах населенных пунктов. Еслиже участок под ЛПХ находится на сельхозземлях, строить дом на нем нельзя, а использовать можно лишь для производства с/х продукции, напоминают в ФНП.
Строения на участке
Если участок приобретается вместе с расположенными на нем постройками, следует проверить, права на всели их них зарегистрированы должным способом и прописаны в договоре. Например, бывают ситуации, когда продается участок лишь с жилым домом, но по документам на тойже земле имеются и другие капитальные постройки— баня, гараж, сарай и пр. «В этом случае сделку также заключать нельзя, так как по закону землю можно отчуждать только вместе со всеми расположенными на ней строениями, если все это принадлежит одному человеку. Если эти объекты реально существуют, их нужно будет внести в договор. Но если постройки уже снесены, то перед оформлением сделки собственнику стоит снять их с кадастрового учета»,— поясняют нотариусы.
Если приобретается земельный участок вместе со старым домом, который покупатель планирует потом снести и построить новый, стоит заранее проверить, не являетсяли постройка объектом культурной ценности. В этом случае ее нельзя будет не только снести, но и отремонтировать по своему усмотрению, напоминают в ФНП.
Кроме того, перед покупкой стоит проверить, корректноли дом в документах «привязан» к продаваемому земельном участку. Например, иногда по координатам весь дом или его часть считают стоящими на другой земле. В этом случае покупателя может ждать неприятный сюрприз, обращают внимание нотариусы.
