Рынок новостроек Москвы активизировался после зимне-весеннего затишья

В апреле 2026 года спрос на новостройки Москвы вырос за месяц на 8%. Однако активность рынка почти на треть ниже, чем год назад

За апрель на рынке новостроек Старой Москвы было заключено почти 2,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ)— на 8% больше, чем месяцем ранее. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики жилого направления компании CORE.XP.

Месячную динамику спроса на столичные новостройки аналитики объясняют активизацией рынка после зимне-весеннего затишья. Однако рынок все еще далек от прошлогодних уровней. «Относительно апреля прошлого года объем спроса остается ниже на 30%»,— уточняют в CORE.XP.

Каждая четвертая (25%) купленная в апреле квартира в новостройках— это жилье площадью 35–45 кв. м. «Такой метраж сохраняет статус наиболее универсального решения для массового покупателя: он остается относительно доступным с финансовой точки зрения и одновременно обеспечивает комфортный сценарий проживания»,— поясняют аналитики.

Лучше всего в апреле раскупались новостройки, расположенные на севере Москвы,— на них пришлось 19% спроса. Далее следуют СЗАО и ЮВАО, на каждый из которых пришлось по 15% сделок, подчитали аналитики.

Что касается отдельных районов, самым популярным в апреле стал Даниловский район. На него пришлось 8% спроса. В топ-3 также вошли Хорошево-Мневники (7% от всех апрельских сделок) и Покровское-Стрешнево (6%).

Бизнес-класс самый популярный, а ипотека стабильна

Несмотря на постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке, доля ипотеки держится на достаточно стабильном уровне, подсчитали аналитики. Ее доля в структуре всех сделок в новостройках составляла:

• 48%— год назад;
• 45%— в марте 2026 года;
• 46%— в апреле 2026 года.

При этом в апреле этого года наиболее активно привлеченные кредитные средства использовались при покупке новостроек бизнес-класса— в нем доля ипотеки достигла 58% от общего числа сделок. Этотже класс новостроек самый востребованный у московских покупателей— на него пришлось 64% от всех сделок с первичным жильем, совершенных в апреле.

Для сравнения: в комфорт-классе доля ипотеки снизилась до 38%, а всего на эту категорию новостроек пришлось 20% сделок. А в премиум-классе доля ипотеки держится на уровне 3%— покупатели таких новостроек традиционно совершают сделки из уже накопленных средств. На этот класс новостроек в апреле пришлось 15% от всех первичных сделок.

По данным аналитиков DataFlat, за год средняя цена «квадрата» в проданных квартирах и апартаментах в новостройках всего столичного региона в целом выросла на 24%, до 443,7 тыс. руб. за кв. м. Точно также она выросла и в тех новостройках, что находятся в границах Старой Москвы, и составила в апреле 2026 года 606,9 тыс. руб. за кв. м.