Квартира для сдачи — нужен ли ремонт?

Есть 1-комнатная квартира площадью 33 кв.м + лоджия в панельном доме с лифтом на тихой улице (в пешей доступности от м. Варшавская и Нахимовский проспект). Дом конца 70-х — начала 80-х годов.

Планировали ее продать и добавить для альтернативной сделки, чтобы улучшить свои условия. Но понимаем, что при таком рынке все это затянется на неопределенное время. Тогда решили сдавать, перед этим сделать бюджетный ремонт.

Квартира жилая, но подубитая. В квартире есть СМА, новый шкаф-купе и диван.

Линолеум 80-х годов (без дыр, но смотрится плохо), двери картонные (пленкой оклеены), обои от стен отходят (делали косметику сами пару лет назад, не знали про подготовку стен). В СУ капремонт был 10 лет тому назад с разводкой от стояка, но сейчас будем счетчики ставить, так что плитку сбивать будут.

Уже поставили пластиковые окна и готовились к остальным работам.

Сейчас кризис, ремонт дорожает, аренда дешевеет и желающих снимать все меньше.
Как Вы думаете — сдавать ли в исходном состоянии (привлечет ли это приличного арендатора, и по какой цене выставить) или есть смысл делать ремонт (чтобы привлечь арендатора и сдать по рыночной цене — наверное, тысяч за 28 можно будет выставить?)

Ремонт и кухонную мебель с плитой (грубо так) оцениваем в 500 т.р. Но, надеюсь, что все же получится дешевле.

Буду признательна за мнение, особенно профессионалам 🙂

Anonymous1
16.07.2015 12:33

Я бы не стала сильно вкладываться, никогда не вернете эти деньги, особенно с учетом будущей продажи. Да, конечно, нужно освежить, но по-минимуму и недорогими материалами, все равно большая вероятность что убьют.
Для примера, у свекров однушку на Нагорной, правда рядом с метро, после инвалида (ремонт не делался лет 30 или больше), заставленную мебелью и немного вонючую после старого человека, год назад сдали за 28 тысяч + коммуналка и даже сейчас арендаторы держатся за эту квартиру, несмотря на снижение цен. Я в квартире не была, знаю только со слов.

16.07.2015 16:15

мы купили квартиру после бабушки. вынесли мусор, переклеили обои, отмыли всё, купили новый диван. холодильник был новый, унитаз тоже. кухню оставили старую (очень старую :)), мебель оставшаяся тоже 80-х. вот окна были пластиковые, и паркет под ковром хорошо сохранился. в таком виде сдали в прошлом году за 33,в этом за 35.у м. Чертановская.
кстати, были желающие снять и совсем без мебели, например. так что я даже думаю, что диван поторопились покупать.хотя сейчас снимает старушка со взрослым сыном, москвичи, им нужны два спальных места (у нас и кровать осталась,и диван раскладывается).
а прошлую квартиру (не в москве) мы вообще почти голенькую сдавали, покупали стройвариант. жильцы сами то дверь ставили (там двушка была),то обои клеили, за это как-то им пересчитывали кварт плату, но не в ущерб нам, приходили к консенсусу :).
так что я против вкладывания миллионов в квартиры для сдачи. это и нервотрепка еще будет, если (а точнее — когда) ваш ремонт они попортят.

16.07.2015 16:53

Спасибо за мнение.

Разумеется, мне тоже хотелось бы избежать излишних трат, так что прикинула в первом посте по минимуму. У нас стены реально плохие (с трещинами), пол и межкомнатные двери сильно портят впечатление (пленка прямо отходит, и пятна от клея проступили внезапно). Мебели на кухне нет никакой, считай. Плиты нет. Только холодильник :).

Диван и шкаф наши, мы с ними жили.

Anonymous1
17.07.2015 10:27

А я бы сделала, но не дорогой. Т.к. опыт показывает, что если перед жильцами не сделать что-то, через год-два все равно придется возвращаться к этому вопросу. А ремонтировать квартиру «с проживающими » в ней жильцами достаточно проблематично. А если жильцы устраивают, то их деть некуда на время ремонта:).

От обоев отказалась бы вообще, т.к. подкрасить стены сможете и Вы, а стоить это будет дешевле, чем переклеивать обои во всей квартире. К тому же сейчас многие фирмы по продаже обоев через полгода-год меняют свой ассортимент, поэтому подклеить что-то теми же обоями, что покупали сначала, тоже может не получиться.

Сдать чистую квартиру всегда легче.

Плиту можно б\у купить, т.к. через год-два ее все равно придется менять. Я, если закажу встроенную кухню буду плиту из новостройки б\у 4 года продавать за 3 тыс.руб, соответственно найдете и другие предложения в указанную цену в соответствующих форумах.

Двери, наверное, менять не надо, т.к. даже самые дешевые с установкой (речь о 6 шт., т.к. сама недавно узнавала) выйдут в 40 тыс.р., не меньше. Но это будет не лучшее качество.

Кухня — в Икее есть серия Альбу (с отдельными шкафами, каждый из которых не дороже 1500 руб.).
Удачной сдачи!

17.07.2015 10:36

мы обои вдвоем с мужем переклеили. что там их клеить то в однухе? я с детства их умею клеить. :).
плиту лучше не новую. двушку 8 лет сдавали, меняли один раз только холодильник. и не мы,а сами жильцы, им был нужен побольше, мы разрешили ;). ремонтики какие-то тоже они сами делали. зачем самим, да ещё и их выселять? это живущих проблемы. но,правда, это квартира не для себя была,а чисто для сдачи, потом продали. т.е. нам ни она, ни ремонт этот абсолютно не нужны были,а нужен был доход. хотя, если и сами потом там жить собираетесь, ведь лучше потом для себя отремонтировать или купить что-то,а не во время проживания там квартирантов

Anonymous свыше 🙂
17.07.2015 14:11

Обои мы тоже наклеили сами прямо на старые бумажные — а они отвалились, а под ними стена крошится и вся в трещинах. Учиться шпатлевке, грунтовке и шлифовке нет времени и сил, честно говоря. Так что придется все же приглашать.

Anonymous1
20.07.2015 09:38

интересно стало, а зачем старушке со старшим сыном снимать квартиру, если они москвичи?)