Что изменится в законах о недвижимости с июня 2026 года

Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ожидают россиян в первый месяц лета

В мае 2026 года вступают в силу несколько законов, подзаконных актов и государственных стандартов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются новых требований к отелям, правил противопожарной безопасности, военной ипотеки и учета объектов культурного наследия.

Новые требования к отелям

С 1 июня 2026 года вступили в силу ГОСТ Р 72261-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования» и ПНСТ 1017-2025 (рекомендации по адаптации туристической инфраструктуры для иностранных туристов). Эти документы устанавливают единые требования к территориям, инфраструктуре, безопасности, качеству обслуживания, информационному сопровождению и квалификации персонала, отметил судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

«Стандарт является добровольным, поэтому о прямой обязанности гостиниц его соблюдать говорить юридически некорректно. На практике значимость ГОСТ растет через систему классификации: соответствие влияет на присваиваемую категорию и право легально оказывать услуги. Указанная в ГОСТе норма о запрете размещения гостиниц в жилых домах во многом дублирует уже действующие обязательные требования и революции не несет. Отельерам стоит воспринимать стандарт как ориентир для подготовки к обязательной классификации, а не как самостоятельное основание для санкций»,— пояснил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко.

Восстановление памятников

С 1 июня 2026 года появится единый информационный ресурс, на котором будут собраны сведения об объектах культурного наследия, памятниках истории и культуры, которые нуждаются в восстановлении.

«В регионах действуют порталы с информацией об объектах культурного наследия, но сведения в них неполные. Это не позволяло потенциальным инвесторам получить полноценную картину о состоянии таких зданий. Новый закон исправит эту недоработку. Также по новым правилам единый институт развития в жилищной сфере будет оказывать содействие в сохранении и вовлечении в хозоборот объектов культурного наследия. Речь, в частности, идет об организационном, информационном и аналитическом обеспечении предоставления господдержки для проведения работ по сохранению памятников истории и культуры»,— рассказал Илья Васильчук.

Противопожарная безопасность зданий

С 1 июня 2026 года вступает в силу свод правил «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности», утвержденный МЧС. По словам Ильи Васильчука, основные изменения:

• отменена классификация типов систем оповещения и управления эвакуацией;
• повышены требования к качеству передачи информации (звуковые сигналы должны быть громче, речевые сообщения— разборчивее);
• введена обязательная двусторонняя голосовая и видеосвязь в пожаробезопасных зонах и лифтовых холлах;
• стали обязательными тактильные оповещатели для маломобильных групп населения.

«Ключевой риск для застройщиков связан с экспертизой: проекты, поступающие на нее после 1 июня 2026 года, должны соответствовать обновленным требованиям под угрозой отрицательного заключения. Собственникам эксплуатируемых зданий следует проверить смонтированные системы на соответствие новой типологии и при необходимости обновить тексты речевых оповещателей. Рекомендация по многоязычности сообщений особенно значима для объектов с потоком иностранных гостей. В переходный период советую фиксировать дату подачи проектной документации, поскольку именно она определяет применимую редакцию свода правил»,— отметил Алексей Головченко.

Военная ипотека

С 5 июня 2026 года заработает закон, согласно которому в России появится единая централизованная организация, которая будет управлять активами Росвоенипотеки. «Согласно нововведению, 100% акций компании будут принадлежать опорному банку для военно-промышленного комплекса. Новые нормы предусматривают отказ от прежней системы, в рамках которой компанию, распоряжающуюся активами, выбирали на конкурсной основе»,— объяснил Илья Васильчук.

Требования к высотным зданиям

С 1 июня 2026 года вводится в действие свод правил «Здания высотные. Требования пожарной безопасности», касающийся зданий высотой более 75м и общественных зданий высотой более 50м. Документ вводит требования к противопожарным отсечкам по периметру фасада, мусороудалению и допускает размещение дизель-генераторных установок на первом этаже.

«Свод правил адресован высотному сегменту девелопмента и затрагивает наиболее капиталоемкие инженерные решения. Самые затратные новеллы связаны с противопожарными отсечками из коррозионно-стойкой стали и оснащением объектовых пунктов пожаротушения. Возможность размещать дизель-генераторные установки на первом этаже, напротив, снимает часть прежних ограничений и упрощает проектирование. Собственникам высоток рекомендую провести техническую экспертизу на соответствие и подготовить план устранения нарушений»,— рассказал Алексей Головченко.

Безопасность стоянок для автомобилей

С 1 июня 2026 года вводится в действие свод правил по требованиям пожарной безопасности к зданиям, сооружениям, помещениям и площадкам для стоянки автомобилей, микроавтобусов и электромобилей. Документ устанавливает требования к расстояниям от зданий, огнестойкости конструкций и путям эвакуации.

«Свод правил охватывает широкий круг объектов, включая площадки для электромобилей, что заметно расширяет зону ответственности владельцев. Конкретные требования к расстояниям, огнестойкости и эвакуации означают, что их несоблюдение образует состав административного нарушения. Управляющим организациям и собственникам паркингов целесообразно провести аудит объектов на соответствие до даты вступления. Отдельного внимания требует инфраструктура для электромобилей, где нормы развиваются наиболее динамично. Несвоевременное приведение объекта в соответствие способно стать основанием для предписаний надзора и приостановки эксплуатации»,— резюмировал Алексей Головченко.