Выбор жилья по семейной ипотеке в мегаполисах упал в 1,5 раза за год

Самая критическая ситуация с предложением под условия семейной ипотеки — в Казани. Там выбор квартир в новостройках, доступных для покупки без дополнительных вложений, самый маленький среди мегаполисов — менее ста штук

Выбор жилья в новостройках, подходящего под условия и лимиты для покупки по семейной ипотеки без дополнительных затрат, за год в мегаполисах снизился в 1,5 раза. Если в марте 2025 года такое предложение составляло 157 тыс. квартир, то к марту 2026 года оно сократилось до 106 тыс. квартир на все 16 имеющихся в России городов-миллионников, подсчитала «РБК-Недвижимость».

Год назад под семейную ипотеку по всем миллионникам в целом подходила ровно половина (50%) квартир, выставленных на продажу в новостройках. Теперь этот показатель снизился до 37,1%. По-прежнему эта доля более 50% отвсего предложения в четырех мегаполисах, при этом в одном она менее 1%, следует из данных аналитиков.

Где воспользоваться семейной ипотекой сложнее всего

Самая критическая ситуация— в Казани, где объем подходящего под семейную ипотеку жилья за год упал в 3,2 раза. Несмотря на точто в Москве снижение еще существеннее, именно в Казани выбор наименьший. На начало марта 2026 года под семейную ипотеку здесь подходит менее ста квартир на 1,3 млн жителей этого мегаполиса.

В общем объеме предложения в новостройках Казани такие квартиры сейчас занимают 0,8%, следует из данных bnMAP.pro. Год назад было чуть больше, но тоже очень мало— 3,1% отвсего предложения, или около 300 квартир. Причина в том, что на Казань, являющуюся вторым (после Москвы) мегаполисом по уровню цен в новостройках, повышенные суммы кредитов по семейной ипотеке не распространяются. Поэтому количество подходящих квартир здесь настолько мало.

На втором месте по трудностям— Нижний Новгород. За год выбор подходящего под семейную ипотеку жильяздесь снизился чуть сильнее, чем по всем миллионникам в среднем— в 1,6 раза. Однако в этом городе таже проблема, что в Казани. Нижний Новгород является четвертым (после Москвы, Казани и Санкт-Петербурга) по уровню цен на первичное жилье, но особые условия семейной ипотеки на него тоже не распространяются. Сейчас под условия этой льготной программы здесь подходят менее 740 квартир, или 12% отвсего предложения в местных новостройках.

Третья по сложностям— Москва. Несмотря на точто в столице действуют повышенные кредиты по семейной ипотеке, количество подходящих под программу квартир за год здесь упало сильнее всего среди миллионников— в 4,5 раза. Оно представлено примерно 6 тыс. квартирами, что составляет 12,2% от предложения в новостройках Москвы, выставленного на продажу на начало марта.

Самая благоприятная ситуация с семейной ипотекой

В девяти мегаполисах доля жилья в новостройках, подходящего для покупки по семейной ипотеке без дополнительных доплат, находится в диапазоне 34–50%. Это Уфа, Самара, Новосибирск, Челябинск, Красноярск, Омск, Пермь, Екатеринбург и Краснодар.

Более половины всего предложения в новостройках по-прежнему подходит под семейную ипотеку в четырех мегаполисах.

Самый широкий выбор:

• в Волгограде— 70,3% отвсего первичного жилья. В этом городе цены на новостройки самые низкие среди миллионников;
• в Санкт-Петербурге— 64%, где действуют повышенные размеры кредитов по семейной ипотеке. Онже является городом с самым большим количеством жилья, подходящим без доплат под условия программы. Здесь сейчас представленыпочти 21 тыс. таких квартир в новостройках.

Также более 50% квартир, находящихся в продаже в новостройках, под семейную ипотеку попадают в Воронеже и Родстве-на-Дону.