Стоимость новостроек в Москве выросла почти в три раза за 10 лет

Квартиры на первичном рынке жилья дорожали вдвое быстрее инфляции в связи с ростом цен на стройматериалы и рабочую силу, увеличением спроса из-за льготной ипотеки и переходом на проектное финансирование

С 2016 по 2025 год цена за квадратный метр первичного жилья в Москве в границах МКАД выросла почти в три раза (+185%), достигнув 520 тыс. руб., сообщили «РБК Недвижимости» в консалтинговой компании Ricci. Высокую динамику роста цен подтвердили редакции и в риелторской компании «Метриум». По их оценке, средняя цена «квадрата» на новостройках столицы выросла на 170% за последние десятьлет.

Цены на столичную недвижимость росли в два раза быстрее инфляции: рост с 2016 по 2025 годсоставил 185против 84% накопленной инфляции в России. Такая динамика, по данным аналитиков компании Ricci, объясняется следующими факторами:

• ростом строительно-монтажной себестоимости— материалов и рабочей силы;
• высокой финансовой нагрузкой из-за перехода на проектное финансирование;
• увеличением спроса из-за массовых программ льготной ипотеки;
• сокращением средней площади квартир, которое повлекло за собой рост доли компактных лотов с более высокой ценой квадратного метра;
• смещением структуры предложения в сторону более высоких ценовых сегментов.

Увеличение средней стоимости квадратного метра на первичном рынке старойМосквы с опережением инфляции за последние десять лет не означает сопоставимый реальный рост цен, считает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. «Как правило, в долгосрочной перспективе столь высокими темпами дорожают только наиболее ликвидные проекты в активно развивающихся локациях. Рост средней цены первичного жилья объясняетсяглавным образомсущественным изменением структуры экспозиции на рынке новостроек»,— поясняет аналитик. По данным «Метриум», за прошедшие десять лет доля массовых новостроек сократилась более чем в два раза— до 24,6%, причем девелоперы перестали строить бюджетные комплексы стандарт-класса.

Квартиры стали меньше

За последнее десятилетие средняя площадь лота в новых проектах внутри МКАД сократилась с 67 до 58 «квадратов», подсчитали в Ricci. Минимальное значение было достигнуто в 2022 году, когда средняя площадь лотов в проектах на старте продаж составила 52 кв. м, после чего наметился рост. Наиболее заметно площадь уменьшилась в следующих сегментах:

• в комфорт-классе показатель снизился с 57 до 49 кв. м;
• в бизнес-классе— с 71 до 56 кв. м;
• премиум- и делюкс-сегменты в силу малой доли на рынке не оказали значимого влияния на общую динамику.

Новостройки стали выше

В 2021–2025 годах средняя этажность новостроек в границах МКАД увеличилась на три этажа относительно результата за 2016–2020 годах— с 22 до 25 этажей. Динамика, по данным аналитиков Ricci, во многом обусловлена дефицитом свободных земельных участков и ростом стоимости строительства. На увеличение этажности также повлияла и смена архитектурно-экономической модели застройки. Сегодня все чаще проекты строятся с многофункциональными стилобатами, говорится в исследовании.

«РБК Недвижимость» на основе данных ЕИСЖС составила рейтинг застройщиков с наибольшими объемами строительства жилья в Москве. Первую тройку рейтинга девелоперов по объемам строящегося в столице жилья составили ГК «ПИК», «Самолет» и MR Group.