Сколько придется платить по ипотеке на двушку в новостройках мегаполисов

Несмотря на постепенное снижение ставок, рыночная ипотека остается дорогой. Как результат, платеж за двушку, купленную в апреле 2026 года в ипотеку в новостройках мегаполисов, находится в диапазоне ₽110–456 тыс. в месяц

Тот, кто в апреле 2026 года хочет взять рыночную ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры в новостройках мегаполисов, должен быть готов ежемесячно тратить на погашение кредита почти 173 тыс. руб., подсчитала «РБК-Недвижимость». При этом в четырех миллионниках регулярные расходы будут еще выше.

Где самые высокие платежи по ипотеке

Самые высокие ежемесячные платежиожидаемов Москве, где новостройки самые дорогие. По данным bnMAP.pro, средняя двушка, представленная в продаже на первичном рынке столицы на апрель 2026 года— это квартира площадью 64,5 кв. м. Продается такая квартира за 33,6 млн руб. Ипотечный платеж за нее составит более 456 тыс. руб.вмесяц, а сам кредит одобрят лишь тем, кто зарабатывает более 760 тыс. руб. в месяц, выяснила «РБК-Недвижимость».

На втором месте по размеру ипотечных платежей— Санкт-Петербург. Там средняя двушка в новостройках— это квартира в 62,6 кв. м, которая стоит 22,3 млн руб. Ежемесячный платеж за нее составит около 303 тыс. руб., а для одобрения такого кредита необходима зарплата в 505 тыс. руб. в месяц.

Третья— Казань, где двушки в новостройках в среднем стоят 16,1 млн руб. (в них по 61,7 кв. м). За погашение кредита на нее ежемесячно предстоит вносить около 219 тыс. руб., а саму ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 365 тыс. руб. в месяц.

Также превышают средние по миллионникам платежи ежемесячные расходы в Нижнем Новгороде. Там средняя двушка в новостройках стоит 13 млн руб., в ней 62 кв. м. Ежемесячный платеж за нее составит почти 177 тыс. руб., а выдадут кредит при зарплате 295 тыс. руб. в месяц.

Ситуация в других мегаполисах

В остальных 12 мегаполисах России ежемесячный платеж за ипотеку на двушку будет меньше 150 тыс. руб. в месяц. В частности:

• в двух мегаполисах— Екатеринбурге и Челябинске— платеж находится в диапазоне 145–147 тыс. руб. в месяц. При этом Челябинск, по данным bnMAP.pro, — это миллионник в самыми просторными двухкомнатными квартирами в новостройках. В них в среднем по 65,6 кв. м;
• в трех городах— Новосибирске, Уфе и Перми— ипотечный платеж будет одинаковым в силу равных цен на двухкомнатные квартиры (по 10,5 млн руб. в каждом). При этом сами двушки здесь различают более чем на 4 кв. м— от 60,1 кв. м в Уфе до 64,3 кв. м в Новосибирске. Ежемесячный платеж за них составит около 143 тыс. руб. в месяц;
• в остальных мегаполисах платежи по ипотеке за двушку в новостройках ниже 136 тыс. руб. в месяц.

Самые низкие платежи— в Волгограде. Этот город отличается от других мегаполисов не только самим низкими ценами на первичную недвижимость, но и самыми компактными квартирами. Это единственный миллионник, где в средней двушке меньше 60 кв. м —этопочти на 10% меньше, чем в Челябинске, мегаполисе с самыми просторными квартирами. Ежемесячный платеж за такой лот составит около 110 тыс. руб. в месяц, а ипотеку одобрят тем, кто зарабатывает не менее 184 тыс. руб. в месяц.