Повысить ответственность: ускорение темпов строительства зависит в том числе от увеличения числа профессионалов в отрасли

По прогнозам фонда «Институт экономики города», перспективы жилищного строительства в ближайшие два года не самые радужные — начинают завершаться проекты, стартовавшие ранее, а запуск новых застройщики продолжают притормаживать: ставка по ипотеке хотя и снижается, все еще малодоступна для населения. На этом фоне темпы строительства остаются высокими преимущественно в столичных регионах. Ситуация в Приволжском ФО мало чем отличается от ситуации в целом по стране. Здесь есть свои трудности, но видны и перспективы. Помимо экономических факторов, многое будет зависеть от усилий отраслевых организаций и подготовки квалифицированных специалистов. Координатор Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по ПФО Любовь АРИСТОВА рассказала «Стройгазете» о деятельности саморегулируемых организаций и решении кадровых вопросов в подотчетном ей регионе.

Любовь Савельевна, в прошлом году в России ввели в эксплуатацию 149,62 млн кв. м недвижимости. Какова ситуация в Приволжском федеральном округе?

В ПФО показатель снизился по сравнению с 2024 годом примерно на 6%, падение может быть связано с экономическими и социальными факторами, влияющими на регионы. При этом хорошие показатели ввода в Республиках Татарстан и Башкортостан, в Самарской области.

Строительство многоквартирных домов, по мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, в 2026-2027 годах будет находиться под давлением высокой стоимости проектного финансирования, осторожной политики банков и ограниченного платежеспособного спроса — основной объем ввода будет обеспечиваться проектами, заложенными в предыдущие годы, а запуск новых крупных проектов может остаться ограниченным.

Нужны ли какие-то дополнительные меры поддержки отрасли?

СРО ПФО уже выдвигали предложения по поддержке строительной отрасли, в том числе: возобновить госпрограммы выкупа у застройщиков жилья для муниципальных нужд (ветхое и аварийное жилье, дети-сироты и пр.), продлить действие постановления правительства №1315 по пересчету цены госконтрактов. Также предлагалось в связи с необоснованно завышенным размером платы за подключение объекта строительства к инженерным сетям (в том числе водоотведения, водои электроснабжения) на законодательном уровне закрепить критерии проведения реконструкции (модернизации) инженерных сетей, которые сетевая организация вправе предусмотреть для расчета индивидуальной платы за подключение.

Насколько эффективна, перспективна и нужна ли вообще система рейтингования строительных и прочих подрядных организаций?

Такая система, конечно, необходима. Она должна стать базой для определения подрядчиков при заключении государственных и муниципальных контрактов и шагом к переходу от системы «кто предложил меньшую цену» к системе «кто работает качественнее и надежнее». Рейтингование повысит прозрачность отрасли, качество работы, ответственность подрядчиков. Оценивать необходимо не только крупных генподрядчиков, но и субподрядные организации. Система рейтингования находится в стадии разработки, но уже сейчас точно понятно, что только компании с высоким рейтингом смогут работать по крупным госконтрактам.

Изменения в сфере саморегулирования — как они отразятся на роли и работе СРО?

СРО должны нести ответственность за своих членов, гарантировать качество их работы, но для этого должен быть механизм, позволяющий влиять на строительные организации: необходима ответственность за непредоставление сведений о своих участниках и т. д. То есть у СРО должны появиться рычаги воздействия на своих членов в плане соблюдения последними установленных законом норм, способы контроля и мотивации.

В настоящее время разрабатывается единый стандарт НОСТРОЙ по взаимодействию СРО со своими членами. Каждая саморегулируемая организация должно принять правила, регламенты оперативного взаимодействия, которые не будут противоречить единому стандарту НОСТРОЙ.

Как сказывается сворачивание льготных ипотечных программ на строительстве? А ужесточение условий выдачи семейной ипотеки?

Ужесточение условий выдачи семейной ипотеки отрицательно сказываются на строительстве. Необходимо расширить программу льготной ипотеки для молодых и многодетных семей, снизить процентные ставки по ипотеке до 10%.

Что вы думаете об отмене моратория на штрафы за перенос сроков сдачи объектов? Не подхлестнет ли это потребительский экстремизм?

Застройщик обязан ответственно подходить к своему делу, рассчитывать сроки строительства, закладывая все возможные риски. Дольщики не должны страдать из-за недобросовестности застройщиков. Есть сроки строительства, сдачи дома, передачи построенных квартир дольщикам — и их нужно исполнять. Что еще раз говорит о том, что в строительных компаниях должны работать профессионалы.

Насколько эффективна система профессионального строительного образования?

Планируете ли вы развивать программы поддержки молодых специалистов и студентов строительных вузов? Программы поддержки молодых специалистов и студентов строительных вузов нужно развивать. Мы сейчас много занимаемся подготовкой специалистов среднего звена (федеральный проект «Профессионалитет», отраслевой Консорциум среднего профессионального образования в сфере строительства), что очень нужно и важно. Так, СРО Приволжского федерального округа активно взаимодействуют со своими членами — строительными компаниями не только в плане организации профориентационных мероприятий, но и в плане привлечения строителей к обновлению программ подготовки, а также повышения квалификации педагогов колледжей. НОСТРОЙ и СРО Приволжского федерального округа в целях решения проблемы нехватки кадров активно работают по федеральной программе «Профессионалитет». Одними из первых в нее вошли Пензенская область (кластер открыт на базе Пензенского колледжа архитектуры и строительства), Самарская область (Строительно-энергетический колледж имени П. Мачнева) и Башкортостан (Стерлитамакский колледж строительства и профессиональных технологий).

В строительный образовательно-производственный кластер на базе колледжа имени П. Мачнева, открывшийся в сентябре 2024 года, вошло девять колледжей Самарской области. Сегодня колледж заключает договоры со студентами, чтобы готовить гарантированно востребованные кадры для строительной отрасли. Мы эту программу разрабатывали, и сейчас она действует.

Проблема перехода на технологии информационного моделирования связана, в том числе, с острой нехваткой специалистов. Вузы готовят инженеров, проектировщиков, но с инфомоделями должны работать специалисты, компетентные как в строительных технологиях, так и в использовании сложного программного обеспечения. Здесь предстоит большая работа по адаптации кадров к современным технологиям.

Насколько строительные профессии подходят для женщин? Становится ли их больше? В каких сферах они преимущественно заняты?

Женщин в строительстве немало. В колледжах учатся много девушек по различным специальностям, даже сварщицы есть, хотя, по моему мнению, эта профессия все же сугубо мужская. Женщины в строительстве должны заниматься интеллектуальным трудом или отделочными работами. Так, очень много женщин среди специалистов-проектировщиков.