Мораторий отменили. Сколько заплатят дольщикам за задержку передачи

Вместе с экспертами рассказываем, на какие суммы за задержку передачи квартир в новостройках могут рассчитывать дольщики, от чего зависят эти суммы, а также о том, когда эти компенсации им выплатят.

Одно из последних поручений президента России Владимира Путина— усиление контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи россиянам квартир в новостройках. В соблюдении сроков теперь заинтересованы и сами застройщики: с 1 января 2026 года постановлением правительства № 326 отменен ранее действовавший мораторий на штрафы. Поэтому компенсации в пользу дольщиков за нарушение сроков исполнения по договорам долевого участия (ДДУ) начисляются вновь.

Просрочка возникла после 1 января 2026 года

Сколько заплатят

В качестве примера рассмотрим квартиру в новостройке стоимостью 10 млн руб., которую по ДДУ должны были передать дольщику 1 января 2026 года (уже после отмены моратория), а передут лишь 1 июня— то есть, 151 день спустя— по данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) средний срок задержки новостроек в России— 5 месяцев.

В случае, если к 1 июня ключевая ставка останется на нынешнем уровне (с 16 февраля она составляет 15,5%), по расчетам «РБК-Недвижимости» за просрочку передачи квартиры в обычной новостройке насчитают:

• 785,2 тыс. руб. за все пять месяцев (или 5,2 тыс. руб. за каждый день просрочки)— в общем случае;
• чуть более 1,57 млн руб. (10,4 тыс. руб. за каждый день), если покупатель— физическое лицо.

Если новостройка уникальная, а ДДУ в ней заключено до середины августа 2023 года, ни при каких обстоятельствах за просрочку передачи квартиры не начислят больше 500 тыс. руб. Для сравнения: в обычной новостройке, не являющейся уникальной, за квартиру тойже стоимости такую сумму дольщику-физическому лицу начислят уже при просрочке чуть больше 1,5 месяцев, подсчитала «РБК-Недвижимость».

Сколько еще могут выплатить

Если застройщик добровольно откажется выплачивать компенсацию за просрочку передачи квартир и дело дойдет до суда, некоторые дольщики смогут получить дополнительные суммы. Дополнительные выплаты могут быть начислены тем, кто квартиру в новостройке приобретал для личного пользования (не для предпринимательской деятельности).

Согласно ст. 10 214-ФЗ, с застройщика в пользу таких покупателей дополнительно может быть взыскан штраф в размере до 5% от цены ДДУ. В случае с квартирой стоимостью 10 млн руб. эти дополнительные выплаты могут составлять 500 тыс. руб.

Просрочка возникла до 1 января 2026 года

Если задержка по передаче квартиры в новостройке возникла еще до отмены моратория на неустойки застройщикам, выплаты зависят от того, когда именно по ДДУ должны были передать квартиру дольщику и когда передали на самом деле.

Компенсацию не начислят вовсе, если оба эти срока попадают в период действия последнего моратория на штрафы застройщикам. Согласно постановлению №326, для обычных новостроек это c 18 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, а для уникальных новостроек— c 1 января по 31 декабря 2025 года.

Компенсацию начислят лишь частично, если просрочка началась в период действия моратория, а квартиру передадут уже в 2026 году. В этом случае в зачет пойдут лишь дни 2026 года.

Компенсацию начислят лишь за часть периода просрочки, если квартиру по ДДУ должны были передать еще до начала последнего моратория. При этом

• выплат не будет не только за период последнего моратория, но также и за два предыдущих (с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года и с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года)— постановление правительства №326 их не отменяет. «Соответственно, если требования дольщика возникли в 2020 году и ранее, при расчете неустойки следует исключать все три периода времени»,— поясняет Анна Жолобова;
• за ту часть задержки, которая возникла c 1 июля 2023 года и до введения последнего моратория, при расчетах компенсации будут использовать не реальную ставку Центробанка, которая была в момент получения дольщиком квартиры, а фиксированное значение 7,5%;
• если квартиру новостройке по ДДУ должны были передать еще раньше, то за положенные к начислению периоды неустойка будет рассчитываться в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве».