Итоги февраля 2026 года на первичном рынке недвижимости Московской области
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц вырос на 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 770 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,9 тыс. ДДУ (-36% за месяц, -36% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам февраля 2026 года составила 228 770 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 250 рублей за «квадрат».
«Текущая стагнация на рынке подмосковных новостроек носит кратковременный характер, – отметила директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмила Петухова. – Спрос на первичное жилье в Московской области серьезно зависит от семейного кредитования. Сейчас рынок адаптируется к новым условиям программы. В то же время в структуре экспозиции в регионе постепенно растет доля проектов бизнес-класса, в которых ипотечные госпрограммы не служат незаменимым драйвером спроса. В таких новостройках квартиры продолжают дорожать даже на фоне пересмотра условий госпрограмм».
Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
В феврале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,9 тыс. ДДУ (-36% за месяц, -36% за год), с апартаментами было зарегистрировано 81 сделка, с квартирами – 2,9 тыс. ДДУ.
Управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин отметил, что на рынке новостроек Московской области есть районы, где стабильный спрос сохраняется даже на фоне резких колебаний внешней конъюнктуры. «Это, главным образом, Мытищи, Красногорск и Ленинский округ, обладающие максимальным инвестиционным потенциалом. Здесь активно строятся новые транспортные развязки, создаются объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, формируются современные места приложения труда, что значительно повышает ликвидность реализуемых здесь проектов», — указал он.
По словам Григория Ваулина, именно в этих районах расположено больше всего проектов комплексного развития территорий (КРТ). Эффективная модель частно-государственного партнерства позволяет в их рамках достигать оптимального баланса цены и качества, что стимулирует покупательскую активность.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за февраль сократилась на 6 п.п. и достигла 77%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,5 п.п., составив 20,5%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в феврале лидируют Ленинский г. о. (17%, -1 п.п. за месяц), Красногорск (15%, +2 п.п.) и Мытищи (10%, — 2 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Публицист» (83 ДДУ), «Первый квартал» (81 ДДУ) и «Аникеевский» (81 ДДУ).
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса
Источник: Метриум
Основные тенденции
«В феврале 2026 года спрос на строящееся жилье в Московской области снизился на 36% относительно января, а доля ипотечных сделок сократилась на 6 процентных пунктов, – резюмировал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Это закономерная коррекция вниз после ажиотажного всплеска потребительской активности в преддверии ужесточения параметров семейной ипотеки, которые вступили в силу с 1 февраля. Изменения не привели к резкому сужению целевой аудитории. Однако в последние месяцы, по сути, наблюдался опережающий спрос. Многие клиенты с детьми, которые ранее планировали отложить покупку, совершали сделки с целью фиксации прежних льготных условий. Считаю, что эти обстоятельства не станут причиной длительного дисбаланса на рынке. Ожидаю, что в ближайшие месяцы на рынке новостроек Московской области восстановится стабильный спрос. Также покупательская активность будет расти по мере снижения рыночных ипотечных ставок и ускорения темпа стартов новых проектов».
