2026 год в строительстве: ключевые изменения, цифровизация и новые правила контроля

Введение: Переломный момент для отрасли

Начало 2026 года ознаменовалось для строительной отрасли России серией значимых трансформаций. Фокус смещается в сторону усиления контроля, повсеместной цифровизации процессов и формализации требований к участникам. https://www.a-sstroy.ru/article/376-sp-54313258002024, эти изменения требуют от инженеров, прорабов, сметчиков и руководителей компаний быстрой адаптации и освоения новых компетенций. В этой статье мы детально разберем ключевые нововведения, которые уже сегодня влияют на планирование, производство работ и сдачу объектов.

1. Нормативная база: новые правила строительного контроля как главный тренд

Центральным событием стало введение в действие с 28 января 2025 года СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Этот документ, хоть и носит рекомендательный характер, фактически устанавливает новые «правила игры».

Что принципиально изменилось:

• Четкое разграничение ответственности. Впервые на уровне свода правил прописаны и разделены зоны ответственности строительного контроля (СК) заказчика (или технического заказчика) и СК подрядчика. Это устраняет многие спорные ситуации и дублирование функций.

• «Контроль над контролем». Закреплено требование, согласно которому СК заказчика обязан проверять не только качество работ, но и полноту и корректность самого внутреннего контроля, проводимого подрядчиком. Это повышает уровень ответственности обеих сторон.

• Унифицированный перечень исполнительной документации (ИД). В Приложении В документа приведен единый, структурированный по этапам (входной, операционный, приемочный контроль) перечень ИД для различных видов работ. Это серьезный шаг к стандартизации документооборота.

• График производства работ как основа. Подчеркнута обязанность СК заказчика осуществлять контроль в соответствии с графиком производства работ подрядчика, что делает этот документ ключевым для планирования проверок.

• Порядок внесения изменений в проект. Разрешен долгий спор: теперь изменения в утвержденную проектную и рабочую документацию вносит только заказчик с привлечением проектной организации.

Практический вывод: Участникам строительства необходимо пересмотреть внутренние регламенты проведения СК, привести перечни ИД в соответствие с новым СП 543, а также четко прописать процедуры взаимодействия между СК заказчика и подрядчика в договорах.

2. Цифровизация и ИИ: от тренда к рабочему инструменту

2026 год подтверждает, что цифровизация — не будущее, а настоящее строительной отрасли.

• Обязательная маркировка строительных материалов. Внедрение системы цифровой маркировки товаров привело к ужесточению входного контроля. Теперь проверка наличия и подлинности кодов Data Matrix стала обязательной процедурой для предотвращения использования контрафактной продукции.

• Электронная исполнительная документация (ЭИД). Продолжается переход на электронный документооборот. Актуальны новые ГОСТы, регламентирующие форматы файлов (PDF/A, XML), усиленные квалифицированные электронные подписи (КЭП) и схемы взаимодействия между участниками. Составление «дорожной карты» по внедрению ЭИД для компании становится насущной задачей.

• Искусственный интеллект в работе инженера. ИИ переходит из разряда экспериментальных технологий в практическую плоскость. Решения на базе ИИ помогают:

  • Автоматизировать расчет объемов работ по чертежам и 3D-моделям.

  • Анализировать данные с камер и дронов для контроля соблюдения техники безопасности и графика работ.

  • Обрабатывать большие массивы нормативной документации и оперативно находить нужные выдержки.

  • Прогнозировать риски и оптимизировать логистику на стройплощадке.

Практический вывод: Инвестиции в ПО для управления строительством (BIM, ERP-системы), обучение сотрудников работе с ЭИД и пилотные проекты с использованием ИИ-инструментов становятся критически важными для поддержания конкурентоспособности.

3. Ужесточение требований к персоналу и СРО

• Новые обязанности и личная ответственность инженеров. Требования саморегулируемых организаций (СРО) к своим членам ужесточаются. На первый план выходит персональная ответственность специалистов, осуществляющих подготовку документов, контроль и надзор. Повышаются требования к квалификации и непрерывному образованию.

• Специальная оценка условий труда (СОУТ) и охрана труда. Контроль в этой сфере не ослабевает. Актуальными остаются требования по ведению журналов (в т.ч. специальных журналов работ), правильному оформлению нарядов-допусков и обеспечению средствами индивидуальной защиты (СИЗ).

4. Правовые и финансовые аспекты

• Изменения в Гражданском и Налоговом кодексах. Необходимо отслеживать поправки, касающиеся договоров строительного подряда, механизмов разрешения споров, а также налоговых льгот и особенностей при реализации инвестиционных проектов.

• Автоматизация сметного дела и расчетов. Владение продвинутыми инструментами (такими как «ГРАНД-Смета») и даже навыками сложных расчетов в Excel для быстрой проверки объемов и затрат остается востребованным навыком, экономящим время и снижающим количество ошибок.

Заключение: Адаптируйся, чтобы строить эффективно

Главный вызов 2026 года для строительной отрасли — необходимость синхронно работать в условиях ужесточенного нормативного контроля и ускоренной технологической трансформации. Успех будет зависеть от способности компаний быстро интегрировать новые правила (как в случае с СП 543) в свои бизнес-процессы и смело, но обдуманно, внедрять цифровые инструменты. Непрерывное обучение персонала, инвестиции в программное обеспечение и выстраивание прозрачных, регламентированных процессов документооборота и контроля — это не статьи расходов, а стратегические инвестиции в устойчивое развитие в новых реалиях. Тот, кто освоит эти изменения первым, получит значительное конкурентное преимущество на рынке.