Аренда в бетоне: кто и за сколько снимает новостройки без отделки

Обычно новостройку без отделки сдают в аренду собственники, которые приобрели новую квартиру как инвестицию. Чтобы не вкладываться в отделку самим, они сдают такое жилье под склад или с условием сделать ремонт

Около 5% квартир в новостройках Москвы сдаются в аренду без ремонта. Год назад доля такого жилья составляла 3%. Увеличение связано с ростом цен на стройматериалы и усложнением логистики. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В агентстве недвижимости «Миэль» долю подобного предложения оценивают в 1%. По оценкам риелторской компании Est-a-Tet, которая основана на данных агрегаторов по сдаче жилья, на конец октября на рынке аренды представлено не более 200 квартир без отделки, преимущественно расположенных в новостройках, в числе которых есть ЖК в престижных локациях.

«Обычно новостройку без отделки сдают те собственники, которые приобрели новую квартиру на перспективу— например, для детей или себе на будущее. Чтобы пока не вкладываться в ремонт, можно получать деньги от сдачи в аренду без отделки либо сдавать ее под ремонт»,— пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Когда все ремонтные работы будут завершены— силами арендаторов, наемных рабочих или собственными,— можно будет сдавать эту жилплощадь уже по рыночной цене либо жить в ней самим»,— добавила она.

Под склад или ремонт

По словам риелторов, большинство квартир без ремонта в новостройках ориентированы на временное проживание рабочих или использование их как склады— например, под хранение стройматериалов. «Такие объекты чаще используют как коммерческие, а не как квартиры для проживания. Если помещение находится в состоянии «голого бетона», его редко рассматривают как жилое— максимум пытаются использовать под склад. Но это обычно вызывает вопросы у соседей и быстро привлекает внимание управляющих компаний»,— пояснила руководитель департамента аренды компании «Миэль» Мария Жукова.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, в квартире можно заниматься бизнесом или профессиональной деятельностью, при этом не нарушая права соседей. «Но по документам квартира должна сохранять статус жилого помещения, то есть должна быть еще жилая зона. Также в договоре должна быть прописана специфика использования под бизнес»,— уточнила эксперт.

Некоторые собственники готовы сдавать жилье на длительный срок с условием проведения ремонта жильцами, однако подобные сделки редки и обычно ограничиваются несколькими месяцами, добавила директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Иногда среди таких вариантов встречаются квартиры white box, где выполнены черновые работы и остается сделать только чистовую отделку. «Такие объекты еще могут заинтересовать арендаторов, готовых вложиться в минимальный ремонт. Но полностью бетонные квартиры почти не востребованы: слишком много расходов, рисков и разногласий между владельцем и съемщиком»,— отметила представитель «Миэль».

Сколько стоят квартиры в бетоне под сдачу

Относительно аналогичных, но пригодных для проживания квартир в новостройках стоимость аренды объектов без отделки, по оценкам «Инком-Недвижимости», может быть снижена от 15 до 70% в зависимости от того, сдаются они под склад или под ремонт. «Если арендуют под склад, скидка составляет 15–20%, если под ремонт— скидка 50–70% в зависимости от объема и сложности ремонтных работ, иногда договариваются о полном отсутствии арендной платы в течение нескольких месяцев, а потом— со скидкой от 15 до 30% исходя из сметы»,— уточнила Оксана Полякова.

Иногда собственники предлагают особые условия. Например, арендные каникулы или символическую ставку—10–20 тыс. руб. в месяц при обязательстве арендатора сделать ремонт, добавила Мария Жукова. «В договоре обычно подробно фиксируют сроки, этапы и объем работ, чтобы избежать ситуаций, когда жильцы просто живут по низкой цене без выполнения обязательств»,— заключила эксперт.